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       长沙市产业服务中心项目是长沙市国资产业控股集团有限公司全资子公司长沙产业99499威尼斯投资建设有限公司投资开发的商业项目，位于芙蓉区，北临高家坡路（即营盘东路向东延展区位），东接原京港澳高速，西侧为龟山路。总投资规模约8.5亿元，建设净用地约31亩，总建设面积10.84万m²，建设周期约2年。目前项目已启动建设，预计2024年底封顶。为进一步加快项目招商，实现交付即运营，现面向全社会公开招商，诚邀各方精英前来商洽合作。项目基本信息如下：
       一、招商单位
       长沙西龙更新置业有限公司（长沙产业99499威尼斯投资建设有限公司全资子公司）
       二、项目物业基本情况
       1.物业性质：商业
       2.业态定位：项目由1栋总部写字楼、1栋精品写字楼、1栋Loft公寓，1栋轻奢酒店及配套底层商业街组成。具体参考经济指标如下：        
       3.所在位置：
        
       
       （图中左起1#总部写字楼、4#loft公寓、2#栋轻奢酒店、3#精品写字楼）
       三、项目优势
       1.区位优势突出。本项目处于芙蓉东隆平新区，是长沙“强西拓东”战略桥头堡，紧邻经阁铝材、湖南有色金属研究院等知名企业组成的产业聚集区。项目致力于打造长沙东城首席商务综合体，提升本区域商业商务综合服务能力和品质，填补本区域缺乏中高端办公楼宇的现状，带动区域产业总部办公聚集，引领长沙城东新区高质量发展。
       2.交通优势显著。项目位于长沙芙蓉主城区与长沙经开区融合交汇的重要节点，中长期规划的地铁8号、14号线在此交汇；紧邻长沙自贸区，位于长沙高铁站、黄花国际机场30分钟交通圈；占据长沙东门户核心交通路口，交通便利，发展潜力巨大。
       3.配套优势明显。随着京港澳高速规划东移，地块通达性将进一步升级。本项目周边有湖南师范大学（张公岭校区）、湖南农业大学、湖南生物机电职业学院、育英西龙小学，及规划中的一中双语隆平校区、中雅培粹楚怡中小学等优质教育资源。
       四、招商要求
       1.招商业态
       写字楼、酒店、商业街、公寓。
       2.招商对象
       有先进商业经营管理理念、良好商业经营实力和丰富经验，有市场信誉度，有长期合作的稳定团队、较好的资金实力、较丰富的品牌资源。
       3.招商合作三种模式
       ①租售模式：对于写字楼、酒店、公寓及部分裙楼商业空间，意向方可选择整栋、整层或部分区域租赁或购买。租赁期限灵活设定，一般单次租赁原则上不超过5年，租金或售价根据楼层、面积、位置等因素综合确定。物业租售后，承租方或购买方需自行负责内部装修及运营管理，但需符合楼宇整体的商业定位与形象要求。
对于酒店项目，若采用租赁模式，承租方还需具备酒店运营资质与经验，按照不低于我方既定的酒店规划与标准进行装修筹备及后续运营。租金将综合酒店规模、市场预期收益等多方面因素协商确定，并确保租赁期间的合规运营与物业维护。
       ②合作运营模式：欢迎有上述业态运营实力的社会专业商管和资管公司与我方进行合资合作。双方将充分发挥各自优势，共同组建管理团队进行运营。
       ③委托运营模式：若意向方在全国范围内拥有丰富的商业运营管理经验与成功案例，具有较强的资金实力，可考虑委托运营模式。
       五、招商联系方式
       联系人：王先生13874808634 周先生15084973545
       联系地址：湖南省长沙市芙蓉区马王堆中路248号(长沙国控集团9楼)
 
       特别申明：
       此项目在招商公告阶段仅进行资管意向、租售意向、企业入驻意向信息登记，商务条件以业主方招商文件为准。意向达成方式以签订意向协议为准。
       本公告仅用于招商推介，不构成要约邀请或承租承诺，宣传图片和文字信息仅供展示及参考，欢迎意向人垂询。